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경매절차에 있어서 임차인이 우선변제나 최우선변제를 받기 위해서는 반드시 배당요구종기일내에 배당요구신청을 하여야 한다. 배당요구신청을 하지 않으면 그 임차인은 낙찰대금으로부터는 배당을 받을 수 없게 된다. 임차인의 배당요구는 법원에 비치된 배당요구서에 채권의 원인 및 액수를 기재..

자료출처: 나누어요~☆ 법원이 낙찰대금서 전세금 배당 경매에 있어서 등기부 등본을 판독하는 것은 권리분석의 가장 기본이자 핵심이라 할 수 있다. 등기부 등본에 표기된 근저당이나 가처분 등의 권리가 경매를 통해 사라지는지 또는 낙찰자에게 인수 되는지를 제대로 따져 봐야 하기 때문이다. 일..

[地地玉選] 옥탑 방등 '제시외 건물' 낙찰후 소유권 분쟁… 응찰전 감정평가서등 철저히 확인해야 경매물건을 검색하다 보면 ‘제시외 건물’이란 용어가 자주 등장한다. 경매 부동산에 있어서 ‘제시외 건물’이란 등기부등본이나 건축물대장에 등재돼 있지 않은 건물을 말한다. 주로 무허가 미등기 ..

만화로보는 경매 住宅임대차보호.. 落 임차권 등기의.. 대항력 산정 .. 부당 납부 관.. 임차인 U턴(.. 임차인 U턴(.. 100% 색출.. ‘신혼집 경매.. 은행 담보 부.. 경매 함정 1.. 지상권의 장래 차순위 자격 .. 우선하는 권리.. 경 공매 동시.. 대금납부기한 .. 경매에서 지나.. 차량정보 업그.. 성패는 분석에.. 경..

자료출처: 나누어요~☆ 서울 송파구에 사는 김씨는 감정가 3억 3825만원 하는 주택을 1억 7318만 4000원까지 떨어진 주택을 1억 7510만 원에 입찰에 참여해 낙찰을 받았다. 이 물건은 말소되는 근저당 1건과 가압류외에 세입자가 모두 4명이 있었다. 전입일자가 최초 근저당보다 앞선 선순위 임차인 1명이 있..

경매, 왜 현장조사가 필요한가? 세상을 살면서 부동산과 무관한 사람은 과연 있을까? 이 땅을 딛고 사는 한. 부동산과 무관한 사람은 아무도 없다. ‘부동산은 삶과 죽음의 터전일 뿐만 아니라 항상 수요와 공급이 존재하는 시장에서 거래하는 상품’이다. 부동산 투자는 다른 종목과 달리 현금 유동성..

디지털태인 이영진 부장 1995년말 쇼핑센타, 지하도상가, 대형할인점 등 대형유통시설 개발계획수립 전문 업체인 한국유통연구소 인연을 시작으로 이후 부동산최유효활용방안 수립, 분양성 검토, 경매 등 부동산관련 다양한 분야를 접하고 이후 태인에서 경매리츠 설립 및 투자자문회사 설립에 있어..

경매수기 퍼왔습니다. 200* 타경 ****호 사건. 위 아파트는 천안시 두정동에 위치한 아파트로써 서울에서 한참 잘 나가던 우성건설이 지은 아파트이다. 내가 이 물건을 처음 접한건 2007년 10월 초순경이었다. 물건 검색을 하는데 위 아파트가 신건으로 등재된 것이었다. 물건을 보는 순간 "뜨악"하는 사건..

유체동산 강제집행 유체동산은 낙찰가격이 매우 낮으므로 강제집행을 하지 않는 경우도 많다. 집행이 결정되면 강제집행예고장을 채무자의 집 안방에 부착한다(폐문부재시에는 강제로 문따고 집행) 강제집행예고장은 빨리 채무를 변제하라는 독촉이라고 판단하면 이의가 없다. 유체동산을 강제집행..

[서울시 4차 뉴타운 지정 전면보류] 구로.정릉등 후보 거론지역 `거품` 빠질 듯 서울시가 4차 뉴타운사업을 전면 보류하겠다고 밝힘에 따라 뉴타운개발 기대가 컸던 강북지역 부동산시장에는 냉기류가 형성될 것으로 예상된다. 특히 지난해 말 3차 뉴타운에서 탈락했던 지역은 4차 뉴타운의 유력한 후..