[서울시 4차 뉴타운 지정 전면보류]

[서울시 4차 뉴타운 지정 전면보류]

구로.정릉등 후보 거론지역 `거품` 빠질 듯

서울시가 4차 뉴타운사업을 전면 보류하겠다고 밝힘에 따라 뉴타운개발 기대가 컸던 강북지역 부동산시장에는 냉기류가 형성될 것으로 예상된다.

특히 지난해 말 3차 뉴타운에서 탈락했던 지역은 4차 뉴타운의 유력한 후보지로 꼽혀 올해 초까지 노후 다세대·다가구주택 가격이 평당 수백만원씩 급등했던 터라 충격이 클 전망이다.

 

 
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○집값 급등한 후보 지역 타격 클 듯

작년 말 3차 뉴타운에서 탈락했던 곳은 △강북구 미아1·2·8동,수유 1동 △강동구 천호1·3동 △구로구 구로본동,구로2동 △광진구 화양동 △노원구 월계1·4동 △성동구 성수1·2가동 △도봉구 창2·3동 △동대문구 제기·청량지구 △성북구 정릉동 △중구 신당동 △서초구 방배2·3동 등이다.

이 중 성수동은 뚝섬 및 용산 개발과 맞물려 4차 뉴타운의 최대 수혜지가 될 것으로 꼽혀왔다.

강남 수요를 끌어들일 수 있는 입지를 갖추고 있기 때문이다.

현지 K공인 관계자는 "가장 비싼 10평짜리 지분의 경우 평당 4000만원을 호가하고 있다"고 전했다.

또 미아동과 수유동도 강북구 및 지역주민들이 의욕적으로 뉴타운사업을 추진해온 곳이다.

미아뉴타운과도 가까워 개발 가능성이 높게 점쳐져 왔다.

구로동 역시 4차 뉴타운 후보지로 유력시돼 왔다.

미아동 L공인 관계자는 "작년 말 4차 뉴타운 얘기가 돌면서 평당 1000만원 정도이던 빌라 가격이 평당 1300만원 안팎까지 뛰었다"면서 "하지만 1·11 대책으로 재개발 사업에도 분양가 상한제가 적용되고 뉴타운 지정까지 유보될 경우 가격하락이 불가피할 것"이라고 내다봤다.

한 전문가는 "개발완료 단계인 1차 뉴타운지역의 아파트값도 작년 말부터 떨어지고 있다"면서 "단순히 뉴타운 후보지로만 거론됐던 지역은 타격이 적지 않을 것"이라고 전했다.

실제로 목동 구시가지의 경우 양천구청이 뉴타운 지정을 적극 추진하면서 노후주택 가격이 급등했지만 타당성 조사 결과 자격미달로 드러나자 매수세가 썰물처럼 빠지기도 했다.

한때 평당 3000만원에 호가됐던 가격이 현재 평당 1900만~2500만원 선이다.

하지만 재개발 컨설팅업체인 예스하우스의 전영진 사장은 "강북 재개발은 언제든 이뤄질 수 있다는 기대감이 시장에 팽배한 데다 3차 뉴타운 탈락지역의 경우 토지거래허가구역 등 규제도 피할 수 있어 투기수요가 쉽게 사라지기 어렵다"고 전망했다.