스크랩] 경매, 왜 현장조사가 필요한가?

경매, 왜 현장조사가 필요한가?

세상을 살면서 부동산과 무관한 사람은 과연 있을까?

 

이 땅을 딛고 사는 한. 부동산과 무관한 사람은 아무도 없다. ‘부동산은 삶과 죽음의 터전일 뿐만 아니라 항상 수요와 공급이 존재하는 시장에서 거래하는 상품’이다.

부동산 투자는 다른 종목과 달리 현금 유동성이 떨어지는 약점이 있다. 이러한 약점을 보완하고 투자에 성공하려면, 결국 승패의 열쇠는 현장에 있다.

본인이 직접 현장조사를 해야만 적절한 판단을 내리는데 많은 도움이 된다. 하지만 기타 여건상 쉽지 않다면 전문가의 도움을 받는 방법도 있다.

 

사전준비

현장을 방문하기 전에 반드시 지도 및 지번도를 숙지해야 한다. 지도 및 지번도를 살필 때는 해당 부동산의 위치뿐만 아니라 주변여건도 파악해야 한다. 주요시설, 교통수단, 도로 폭, 쇼핑센터, 학교, 병원 등 현장조사 전에 지역정보를 꼼꼼히 메모하여 현장조사시 미흡할 수 있는 부분을 사전에 예방한다.

 

투자 부동산 조사

사전준비가 끝나면 투자대상 부동산이 있는 지역을 직접 방문해 조사할 차례다. 먼저 해당 부동산을 살펴보는데, 건물의 경우 건물의 내`외관 및 주차시설, 주변환경 등을 확인한다. 토지는 간혹 경계가 불분명하여 위치파악이 어려울 때는 감정평가서나 동네 주민 및 이장 또는 그 지역 부동산에 문의하는 것이 가장 정확하고 빠르다.

 

지역조사

해당 부동산의 조사가 끝나면 인근지역 조사를 한다. 해당 부동산에서 주요이용 시설까지 도보 또는 차량으로 이동할 수 있는 거리 및 시간 등을 파악한다.

학생이 있다면 학교까지, 신혼부부라면 교통수단이나 쇼핑시설이 중요하겠지만 노약자나 임산부가 있다면 병원의 위치도 중요하다.

 

시세조사

그 지역 부동산에 방문하는 일은 투자결정에 큰 영향을 미친다. 지역 부동산은 가격흐름뿐만 아니라 시장현황, 개발호재 등 중요사안을 확인할 수 있다.

물론 관련 인`허가 사항은 해당관청에서 재확인이 필요하다. 또한 다리품에 따라서는 해당 부동산에 대한 내력도 알 수 있다.

중개업소는 가급적 서너 군데 이상 방문해서 왜곡된 정보와 정확한 정보를 판단해야 한다.

 

인터넷조사

현장조사가 끝나면 온옥션(http://www.onauction.co.kr), 건설교통부(http://www.realty price.or.kr)의 공시지가 및 아파트 실거래가, 온나라(http://www.onnara.go.kr), 국민은행(http://www.kbstar.com), 등 기타 부동산 관련 사이트에서 해당지역의 사실관계를 다시 한번 확인한다.

 

부동산은 주변변화에 따라 가치가 크게 달라지므로 대형호재나 인구변화추이, 주요이동경로와 개발축 그리고 향후 위험요인 등을 고려하여 자신이 원하는 투자기간만큼 향후 전망을 종합적으로 예상해야 한다.

현장조사의 고수만이 투자에 성공할 수 있다. 현장의 감각을 키우는데 노력하자.

 

출처 : 온옥션(http://www.onauction.co.kr)

출처 :부동산을 신나게 즐겨 봅세다~♬ 원문보기▶   글쓴이 : 아크